Avec plus de 60% de propriétaires dans le pays, faire construire sa propre maison est un rêve pour la plupart des Français. Si pour beaucoup le montage budgétaire de l'opération peut s'avérer complexe, il existe cependant de nombreux dispositifs d'aides qui viennent compléter l'emprunt immobilier.
Quelles sont les aides pour faire construire une maison ? / iStock.com - BrianAJackson
Le PTZ, le Prêt à Taux Zéro
Le PTZ est un dispositif de prêt mis en place par l'Etat. Il donne la possibilité d'emprunter sans intérêt : comme son nom l'indique, à 0%. Le PTZ permet de financer jusqu'à 40% du montant de la construction. Un plafond de ressources s'applique toutefois afin de pouvoir en bénéficier. Il se base sur des critères tels que la composition du foyer du futur logement, la commune et les ressources financières des demandeurs.Le montant du PTZ est équivalent à 40% de coût total de l'opération et ne peut dépasser le montant du prêt déjà accordé. Il peut atteindre jusqu'à 118 470€.
Le Prêt action logement
Anciennement appelé prêt 1% logement, le Prêt action logement est accordé aux salariés ainsi qu'aux retraités de moins de 5 années et employés par une entreprise privée non-agricole de plus de 10 personnes.Dans ce cas de figure, l'employeur est tenu de participer à l'effort de construction en cotisant à ce fonds destiné à accorder des prêts bonifiés aux demandeurs. Pour cela, la future construction devra obligatoirement constituer la résidence principale du demandeur et respecter la règlementation thermique RT 2012.
La demande se fait via l'employeur. En cas d'accord de sa part, il sera alors possible de financer jusqu'à 30% du coût total de l'opération au taux préférentiel de 1% pour une durée maximale de 20 ans.
Les prêts épargne logement : CEL et PEL
Les personnes ayant souscrit soit à un Plan Epargne Logement depuis 4 ans soit à un Compte Epargne Logement depuis 18 mois peuvent bénéficier d'un prêt épargne logement.L'établissement bancaire auprès de qui vous avez souscrit l'un de ces deux produits d'épargne, voire même les deux, peut vous octroyer un prêt pour votre future résidence principale à un taux réglementé. Tout dépend cependant de la phase de l'épargne dans laquelle se situe chacun de ces produits. Le montant du prêt est variable, il dépend des sommes épargnées ainsi que des intérêts acquis.
Ce prêt peut représenter jusqu'à 100% du projet de construction et s'élever jusqu'à 92 000€ pour un prêt PEL ou 23 000€ pour le prêt CEL.
Les aides accordées par les collectivités locales
Les communes, communautés de commune, les conseils régionaux ainsi que les conseils départementaux peuvent vous octroyer des aides financières dans certains cas. Des aides qui prennent la forme de prêts à taux zéro, de prêts à taux réduit, de subventions ou encore de primes. Elles atteignent plusieurs milliers d'euros selon notamment les plafonds de ressources du demandeur.PTZ, prêt épargne logement, prêt action logement et aides des collectivités locales, vous pouvez donc bénéficier d'aides financières nombreuses pour faire construire votre maison.
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